Какой налог надо платить ИП при сдаче в аренду?

[Аноним]

Уважаемые клерки, ответтье пожалуста по следующему вопросу:

ИП 6% деятельности не ведет (нулевая отчетность) имеет в собственности квартиру и сдает ее внаем физическому лицу по договору найма, заключенному при участии агенства недвижимости. В зарегистрированных видах деятельности у ИП есть код 70.20.1 - "Сдача в наем собственного недвижимого имущества".

Вопрос: Сколько % налога надо платить с этого дохода? 6% как ИП УСН или 13% НДФЛ как физ.лицо?

[Cooler]

6%.

Но отчетность при этом не будет нулевой.

[Аноним]

Дело в том, что мне в налоговой сказали сдавать 3-НДФЛ как физ.лицо и я сдала ее.... А оказывается все не так? Скажите, плз, на что можно сослаться (если можно поконкретнее) в инспекции, чтобы доказать им, что они заблуждаются? И что теперь исправительную нулевую 3-НДФЛ надо сдать?

[Cooler]

К сожалению, ситуация неоднозначная, косвенную помощь может оказать письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 мая 2006 г. N 03-11-04/2/109:

Вопрос:
Индивидуальный предприниматель (далее ИП) находится на упрощенной системе налогообложения, кроме основной деятельности, сдает в аренду жилое помещение (квартиру) юридическому лицу - ООО. В свою очередь ООО оказывает услуги по временному размещению и проживанию физических лиц в данной квартире (общая площадь спальных помещений не более 500 кв. м). У ООО и ИП данный вид деятельности осуществляется по коду ОКВЭД - 70.20.1 "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества".
Правомерно ли мы считаем что, у ИП по данному виду деятельности применяется упрощенная система налогообложения, так как сдается квартира не для проживания, а для предпринимательской деятельности юридическому лицу? В свою очередь ООО должен применять ЕНВД так как оказывает услуги по временному размещению и проживанию физических лиц в данной квартире?
...
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения положений главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и сообщает следующее.
1. В соответствии с подпунктом "о" пункта 2 статьи 5 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей содержатся сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД). Сведения о кодах по ОКВЭД подлежат внесению в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, в связи с чем физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, обязаны заявлять в регистрирующие (налоговые) органы о видах экономической деятельности.
Из информации, изложенной в письме, следует, что индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения, кроме основного вида деятельности сдает в аренду квартиру юридическому лицу, и не усматривается внесены ли в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей сведения об осуществлении предпринимателем деятельности "Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества".
В том случае, если осуществляемая деятельность по сдаче в аренду имущества не указана в свидетельстве индивидуального предпринимателя о государственной регистрации, то, по нашему мнению, такая деятельность для него не является предпринимательской деятельностью, которая в данном случае переведена на упрощенную систему налогообложения, и соответственно, доходы от аренды такого имущества подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.

Как видим, вопрос не был задан предельно четко - и ответ получился кривым: не усмотрели, панимаешь ли...

Но из последнего абзаца вывод сделать все-таки можно: если в видах деятельности не указан 70.20 - это не предпринимательсткая деятельность, а если указан - тогда предпринимательская. Следовательно - 6%.

Лучше всего написать в Минфин собственный запрос, только сформулировать его как можно точнее. Желаю удачи!