Где найти инфу о правилах регистрации перепланировок

[skel01]

Кто-нибудь может подсказать где найти правила регистрации перепланировки зданий после реконструкции. У нас изменилась площадь за счет строительства внутри здания двух этажей.
Проект есть. В БТИ паспорт новый сделали и указали новый размер полезной площади, а в свидетельство, выданном ФРС надо внести лишь эту площадь. У нас в ФРС консультаций не дают да и очереди большие. Как подать заявку и что к ней приложить. Здание в нашей собственности. Работы подрядчиком выполнены, пожарники разрешили эксплуатацию новых помещений. Есть кто знает порядки в ФРС?

[Svetishe]

Набираете в поисковике: перепланировка межведомственная комиссия. Отсеиваете ненужное, получаете полезную информацию

[paulwow]

Кто-нибудь может подсказать где найти правила регистрации перепланировки зданий после реконструкции.

Смущает слово "реконструкция". Потому как состав документов при внесении изменений в ЕГРП в связи с перепланировкой и в связи реконструкцией разный.

[B@lex]

У нас изменилась площадь за счет строительства внутри здания двух этажей.

- реконструкция, для начала см. ст.ст. 52,55 Градостроительного кодекса

[skel01]

Набираете в поисковике: перепланировка межведомственная комиссия. Отсеиваете ненужное, получаете полезную информацию

Всё прошерстил - пусто у вас!
Вообще-то тем много, но там по моему вопросу, если кто что-нибудь спрашивал, им ничего не отвечали.
Дорогие форумчане!
Неужель ни кто ни чего не регистрировал после реконструкции.


Для B@lex. У нас вот этот случай:
Статья 51. Выдача разрешений на строительство

См. схему "Разрешение на строительство"

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Что дальше? Help

[skel01]

- реконструкция, для начала см. ст.ст. 52,55 Градостроительного кодекса

Согласно ст. 51 Градостр. кодекса нам разрешение было не нужно и мы его не получали. А в ст. 55 говорится что разрешение на ввод даёт орган выдавший разрешение на строительство. А разрешение на ввод является пропуском в ФРС.
И что нам теперь делать? Куда нам маленьким?

[B@lex]

И что нам теперь делать? Куда нам маленьким?

У Вас есть такая структурка как архстройнадзор или чего то в этом роде. может там уточнить?

А разрешение на ввод является пропуском в ФРС.

мне тоже так кажеться

[Аноним]

Я так понимаю, у Вас БТИ новое, с учетом перепланировки и надо внести изменения в Свид-во о праве собственности? БТИ Вам не могло выдать новый план без Проекта, разрешения на перепланировку и т.д.
Если так, то зайдите на сайт ФРС по г.Москвве www.mkr.mos.ru и почитайте
Я такие изменения подавала - это изменения, связанные с внесением в правоустановк:
1. Заявление (есть на сайте)
2. План БТИ
3. Экпликация и Тех. паспорт здания
4. Старое свид-во (подлинник и нотариальная копия)
5. Уставные документы (подлинники (на обозрение) и копии, заверенные печатью организации.
6. Дов-ть

А если надо делать перепланировку - зайдите на сайт Минстроя и посмотрите нормативку.
А так советую обратиться в компанию, занимающуюся оформление перепланировки - они все сделают - и проект, и все согласования и Разрешение на перепланировку. Есть тел. такой Компании 107-98-01(02) - "ЖИЛЭСПЕРТИЗА". Мне они сделали все нормально, правда это 2 года назад.
Да, кстати, МВК давно уже нет.

[B@lex]

БТИ Вам не могло выдать новый план без Проекта, разрешения на перепланировку и т.д.

с красными линиями делали, их дело учет осуществить

[paulwow]

Да, кстати, МВК давно уже нет.

Для нежилых есть.

[B@lex]

6. Дов-ть

нотариальная

[skel01]

Я так понимаю, у Вас БТИ новое, с учетом перепланировки и надо внести изменения в Свид-во о праве собственности? БТИ Вам не могло выдать новый план без Проекта, разрешения на перепланировку и т.д.
Если так, то зайдите на сайт ФРС по г.Москвве www.mkr.mos.ru и почитайте
Я такие изменения подавала - это изменения, связанные с внесением в правоустановк:
1. Заявление (есть на сайте)
2. План БТИ
3. Экпликация и Тех. паспорт здания
4. Старое свид-во (подлинник и нотариальная копия)
5. Уставные документы (подлинники (на обозрение) и копии, заверенные печатью организации.
6. Дов-ть

Спасибо всем откликнувшимся!
Отчитываюсь!
Слазил на сайты, заявление на внесение изменений не нашёл. Есть только на регистрацию прав по разным основаниям, но приобретённых.
Если дадите конкретную ссылку, буду благодарен.

Далее.
Съездил в Федеральный архстройнадзор. Сказали что только проверяют и ни каких разрешений на ввод в эксплуатацию не дают по новому градостроительному это не их функция и послали в мстную Администрацию в отдел архитектуры и градостроительства.
Поехал туда.
Там мне сказали, что дают, но только тем, кто у них брал разрешение на строительство или капремонт или реконструкцию и только тем кто после 01.01.2007г. начал, а те кто уже всё сделал, это не к ним. И отправил в суд. А у суда нет организаций уполномоченных проводить экспертизу.
Всё приехал!
Кто знает, что дальше?!!!!

В наличии: проект строительный, акт выполнения работ, проект противопожарной сигнализации и акт выполнение и разрешение пожарников, новый план от БТИ, свидетельство о праве собственности на здание, на землю ещё нет, но уже получили постановление Администрации и договор купли-продажи земли от КУМИ.

[vsv-boss]

Кто знает, что дальше?!!!!

В наличии: проект строительный, акт выполнения работ, проект противопожарной сигнализации и акт выполнение и разрешение пожарников, новый план от БТИ, свидетельство о праве собственности на здание, на землю ещё нет, но уже получили постановление Администрации и договор купли-продажи земли от КУМИ.

Уважаемый skel01!
У вас почти всё что нужно есть.
Вам всё-таки нужен ваш местный ФРС, идите туда. А предварительно прочтите ст. 25.3 ФЗ № 122-ФЗ от 21.01.1997г.
Вы должны внести изменения в сведения об объекте права.
Основание у вас есть, это справка БТИ. Вам правда надо будет доказать, что ваша перепланировка не требовала разрешения на строительство. Иначе это будет незаконное строительство и тогда только в суд - узаканивать.
Побегайте ещё раз. Спортивный образ жизни, это полезно.

[MATb]

1. Непременно нужен правоустанавливающий документ на земельный участок, иначе в ФРС могут счесть вашу реконструкцию самовольной и отправить вас в суд за признанием права собственности на самовольно реконструированный объект в порядке ст. 222 ГК РФ (хотя существует авторитетное мнение, что применение в таких случаях этой статьи неверно, однако, ФРС перестраховываются).
2. Закажите техническое экспертное заключение по объекту (убедитесь, что структура лицензирована и в перечне видов деятельности есть "обследование технического состояния зданий и сооружений"), в этом заключении в ВЫВОДАХ И РЕКОМЕНДАЦИЯХ полностью изложите текст пп. п. 17 ст. 51 Градостр. кодекса.
3. Техпаспорт (выписка из техпаспорта).
4. Правоустанавливающий документ на строение.
5. Две платежки на 300 руб. каждая (одна за внесение изменений в ЕГРП, вторая за выдачу нового свидетельства).
6. Нотариальная доверенность.
7. Учредительные документы (нотар. завер. копии или подлинники для обозрения).
8. Выписка из ЕГРЮЛ.

По- моему, все.

П.С. Данная схема действует если первичное право зарегистрировано после декабря 1998 года (в Рег. палате) и есть нюансы по госпошлине, т.к. внесение изменений в реестр производится в случае НЕСУЩЕСТВЕННЫХ изменений в объекте, а это понятие очень субъективное. Но начать можно с этого.

[Аноним]

5. Две платежки на 300 руб. каждая (одна за внесение изменений в ЕГРП, вторая за выдачу нового свидетельства).

Одна платежка на 300 р., второй не надо.

[Аноним]

Налоговый Кодекс РФ

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

21) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта:
физическим лицам - 100 рублей;
организациям - 300 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей;

26) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):
для физических лиц - 100 рублей;
для организаций - 300 рублей;
федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления - 50 рублей;

[МАТЬ]

... смею возразить))

[vsv-boss]

1. Непременно нужен правоустанавливающий документ на земельный участок, иначе в ФРС могут счесть вашу реконструкцию самовольной и отправить вас в суд за признанием права собственности на самовольно реконструированный объект в порядке ст. 222 ГК РФ (хотя существует авторитетное мнение, что применение в таких случаях этой статьи неверно, однако, ФРС перестраховываются).

Позвольте усомниться в вашем безапеляционном высказывании.
Если это здание было приобретено в процессе приватизации предприятия и земля под ним никогда не оформлялась ранее в аренду или в собственность, то ФРС примет документы на объект недвижимости без свидетельств прав на землю. Тем более, что у skel01 есть Постановление Администрации и договор купли-продажи.
Кстати обратите внимание на тот факт, что у skel01 есть свидетельство на право собственности этого здания, а значит часть доков может не таскать в ФРС, так как в ФРСе это лицо зарегистрированно, как субъект.

[МАТЬ]

По первому замечанию Я с Вами согласна, однако, имеется печальный опыт, в частности, и с предоставлением незарегистрированного правоуст. дока на з/у.
Что касается второго момента, то Вы правы, в этом случае можно обойтись выпиской из ЕГРЮЛ (опять же если нет изменений в учр. доки).

[skel01]

Друзья, это снова я!
Помогите разобраться чего от нас хотят.
Мы получили ответ от ФРС.
Они сослались на п.12 ст 48 Градостроительного кодекса и потребовали представить для госрегистрации:
1. правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности, либо право пользования на земучасток, на котором расположен вышеуказанный объект незавершённого строительства (реконструкции) в том, случае если реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости выполнена с увеличением существовавших наружных габаритов нежилого здания;
2. постановление Администрации о разрешении строительства (реконструкции) вышеуказанного объекта;
3. подлинник проектной документации, а также его копию, включающую в себя нижеследующие разделы:
3.1 пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
3.2 схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3.3 проект организации строительства (реконструкции) объекта капитального строительства (включая текстовую и графическую часть);
3.4 проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства).
Проектная документация, представлена вами в отношении объекта недвижимости: мастерская, склад, бытовые и административные помещения в корпусе №_, тогда как объектом права в отношении которого заявлена государственная регистрация является нежилое пристроенное здание, кроме того, данная проектная документация не содержит вышеуказанных разделов, предусмотренных п.12 ст.48 Градостроительного кодекса.

Теперь, что у нас есть на самом деле.
Производственный цех, в котором была выполнена перепланировка в соответствии с проектом. Перепланировка не вышла за пределы здания и не затронула несущие конструкции. Было 1100 кв.м. стало 1300 кв.м.
В Администрацию мы не обращались. Ничего не сносили из стен или перекрытий. Демонтировали часть оборудования. Второй этаж получился за счёт возведения перегородок на площадках технологического обслуживания оборудования. БТИ это подтвердило в своей пояснительной записке.
Вопрос: как нам заставить внести изменения в сведения об объекте ФРС?

[skel01]

Жалко, что все знатоки куда-то делись.
Я повстречался с регистратором и тот выдал фразу:"Пусть кто-нибудь (Госорганы он имел ввиду) письменно мне подтвердит, что ваша реконструкция попадает под абзац 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса и я зарегистрирую изменения в сведениях об объекте". Регистратор направил запрос в Архстройнадзор, но там мне устно сказали, что сделают отписку.
И что нам маленьким делать? Есть тут кто? Ау!

[vsv-boss]

все видать от банкета не отошли.

Я так думаю, что ваш ФРС свою головную боль на вас перекинул и дал вам отписку.

12. Закажите техническое экспертное заключение по объекту (убедитесь, что структура лицензирована и в перечне видов деятельности есть "обследование технического состояния зданий и сооружений"), в этом заключении в ВЫВОДАХ И РЕКОМЕНДАЦИЯХ полностью изложите текст пп. п. 17 ст. 51 Градостр. кодекса.

Надо прислушаться к этому совету

[MATb]

Не люблю я писать в форумах, могу ответить на все вопросы в аське 292-103-545