сдача помещения в субаренду БЕСПЛАТНО

[Sokolov]

Фонду, кот я буду регистрировать, сдается часть помещения в субаренду БЕЗ ОПЛАТЫ

Как правильно написать это в договоре субаренды.

Я написал:
Арендодатель в качестве добровольного имущественного взноса предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения.

Но потом еще раз почитал ФЗ о НКО и там написано, что добровольные взносы в фонд становятся его собственностью. Но чужое помещение не может стать собственностью фонда.

Как тогда написать?

[B@lex]

Как правильно написать это в договоре субаренды

как в ГК:Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением

Но потом еще раз почитал ФЗ о НКО и там написано, что добровольные взносы в фонд становятся его собственностью. Но чужое помещение не может стать собственностью фонда.

А оно и не станет - передается право

[sema]

Sokolov, безвозмездное пользование это... не мудрите

[Sokolov]

B@lex спасибо, т.е. просто в СТАНДАРТНОМ договоре субаренды написать в общем положении:
Арендодатель предоставляет в безвозмездное пользование, а Арендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения.

А то я в инете нарыл Договор безвозмездного пользования (Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное пользование объект нежилого фонда)

[Sokolov]

для sema
скажите, как сделать проще?

[Татьяна_М]

B@lex спасибо, т.е. просто в СТАНДАРТНОМ договоре субаренды написать в общем положении:
Арендодатель предоставляет в безвозмездное пользование, а Арендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения.

А то я в инете нарыл Договор безвозмездного пользования (Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное пользование объект нежилого фонда)

Извините, конечно, но Вы хоть понимаете, о чем Вы пишете?... Ну как же можно передать безвозмездно в субаренду????
в том-то и есть СУЩНОСТНОЕ отличие аренды (а значит, и субаренды) и безвозмездного пользования: аернда - ТОЛЬКО ЗА ПЛАТУ, а безвозмездное пользование, соответственно, без таковой.

и причем здесь стандартные-нестандартные договоры.
неужели для Вас шаг влево, шаг вправо от них - расстрел?

[Лапина]

А как передать в пользование собственное нежилиое помещение от физ.лица ООО, в котором этот же собственник учредитель? И как если будет просто договор безвоздного позьвания компенсировать коммунальные услуги? Ведь эти услуги собственник не может продавать (ком.услуги?

[Татьяна_М]

Лапина, по-любому это уже раз эдак 100 обсуждалось посмотрите в FAQе.
но не забывайие, что если будет безвозмездное пользование, то налоговики, скорее всего, налог на прибыль начислит. А если будет все-таки аренда, то при установлении размера арендной платы не забывайте про ст.40 НК (учредитель и общество, ск.всего, будут признаны взаимозависимыми).
А возмещение услуг - не вижу никаких сущностных отличий от аренды, так что посмотрите-таке в FAQе

[Sokolov]

Извините, конечно, но Вы хоть понимаете, о чем Вы пишете?...

если бы я понимал, я бы не писал.
Поэтому и попросил совета.

Если есть предложение, я с удовольствием и благодарностью выслушаю, критика же абсолютно не нужна...
Ситуация описана выше: есть ООО, будет фонд, как взять и оформить помещение БЕЗ ОПЛАТЫ. Обе структуры мои, следовательно возможно любое юридическое и законное оформление. Помещение взято ООО в аренду.

Татьяна_М есть предложения?

[B@lex]

ДОГОВОР N _____
безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________
"___"__________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель", в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем "помещение", для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.
По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.
1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.
1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.
1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:
а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;
б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.
2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.
4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.
5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
- использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
- не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние помещения;
- без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.
5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
- если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.
6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.
6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.
9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Ссудодатель: _________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Ссудополучатель: _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Ссудодатель: Ссудополучатель:

___________/____________ _____________/___________

М.П. М.П.
Sokolov, переделайте там на свой лад, на забудте, что у ссудодателя должно быть согласие арендодателя на передачу в пользование третьему лицу (фонду)

[Татьяна_М]

если бы я понимал, я бы не писал.
Поэтому и попросил совета.

Если есть предложение, я с удовольствием и благодарностью выслушаю, критика же абсолютно не нужна...
Ситуация описана выше: есть ООО, будет фонд, как взять и оформить помещение БЕЗ ОПЛАТЫ. Обе структуры мои, следовательно возможно любое юридическое и законное оформление. Помещение взято ООО в аренду.

Татьяна_М есть предложения?

Небеса с Вами, уважаемый, что ж Вы так остро на все реагируете. Уж стопудово обидеть не хотела. А критика слышится достаточно часто. И в мой адрес. И если она без грубостей и, как Вы и отметили, с вариантами разрешения проблемы, то... думается, во многом для того и собрались.

А теперь по существу.
Еще раз повторяю. Вы вот говорите, что Помещение взято ООО в аренду. Передача помещения в аренду a priori предполагает арендную плату. Это... Это как то, что утром солнышко встает, без этого никак.

И еще. Опять же Вы говорите: Обе структуры мои, следовательно возможно любое юридическое и законное оформление .
В этом далеко не только плюсы. Дело в том, что в принципе можно заключить договор аренды с арендной платой в размере две копейки. И пусть кто-то скажет, что это безвозмездно.
А налоговики смогут придраться и провести контроль цены по сделке (с возможным последующим доначислением налогов) только при наличии одного из оснований, указанных в п.2 ст.40 НК.
А в Вашей ситуации суд в принципе может признать ООО и фонд взаимозависимыми лицами (п.2 ст.20 НК), и тогда у налоговиков руки развязаны.

Раз уж Вы так настаиваете, что у Вас будет именно аренда, ИМХО, надо устанавлвать арендную плату в размере, отклоняющемся от т.н. "рыночного" максимум на 20% (ибо п.3 ст.40 НК).

[Sokolov]

Передача помещения в аренду a priori предполагает арендную плату. Это... Это как то, что утром солнышко встает, без этого никак.

Спасибо за ответ
Только я не понял, почему нельзя использовать ДОГОВОР N _____
безвозмездного пользования нежилым помещением, который B@lex выложил? и не платить сам себе арендную плату?

[Татьяна_М]

Sokolov, почему же нельзя, все можно
просто почитайте п.2 Информационного письма ВАСи от 22.12.2005 г. №98. Налоговики радостно этому на практике следуют. И столь же радостно налог на прибыль Вам доначислят...
В общем, прочтите и определитесь....

[Sokolov]

Sokolov, почему же нельзя, все можно
просто почитайте п.2 Информационного письма ВАСи от 22.12.2005 г. №98. Налоговики радостно этому на практике следуют. И столь же радостно налог на прибыль Вам доначислят...
В общем, прочтите и определитесь....

спасибо очень благодарен!
буду думать

[Лапина]

Так господа резюмируя, почему, если я собственник помещения должен со своего же ООО собирать деньги, это же перекладывание денег из одного кармана в другой, может какой-то третий варинт возможен с учетом интересов собственника?

[Татьяна_М]

Лапина, Статья 251. Доходы, не учитываемые при определении налоговой базы
1. При определении налоговой базы не учитываются следующие доходы:
3) в виде имущества, имущественных прав или неимущественных прав, имеющих денежную оценку, которые получены в виде взносов (вкладов) в уставный (складочный) капитал (фонд) организации (включая доход в виде превышения цены размещения акций (долей) над их номинальной стоимостью (первоначальным размером);

То есть можно в уставный капитал все вносить.. А иначе - в принципе-то логично "платить", т.к. ВЫ и "Ваша" организация - суть два разных лица. И это не ВАШЕ ООО, а вполне такое САМО ПО СЕБЕ ООО

Плюс можно передать безвозмездно ИМУЩЕСТВО (то есть не в аренду, что налоговики рассматривают как передачу имущественных прав, а в собственность) - тогда можно применить п.п. 11 п.1 ст. 251 НК

[Аноним]

Очень выручили этим образцом договора, всё перерыла а такого простого но нужного договора найти не смогла, ещё раз СПАСИБО!!!

[laima75]

СПАСИБО ЗА ДОГОВОР!

[Светик724]

Спасибо вам за договор!!! Очень выручили меня...