самовольная постройка

[Аноним]

Подскажите пжл!
наши соседи по даче возвели строение (в нем живут, а сотрудникам БТИ говорят, что это у них хоз.постройка), построили очень близко к нашему забору (80-100 см). вопрос вот в чем, мы бы хотели, чтобы за ними не признавали права собственности на это строение пока не устранят нарушения, на кого нужно в суд подавать?
на соседа - это понятно, чтобы устранил нарушения.
а еще на кого? - чтобы не регистрировали строение?
спасибо.

[salvado]

Во -первых какое именно нарушение если по документам - хоз постройка?
А то что они там живут - это еще и доказать надо. Но в любом случае один ответчик - сосед, другой ТБТИ.

[Татьяна_М]

С обоснованием можно, конечно, попробовать привязаться к п.3 ст.222 ГК РФ: Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом (то есть за лицом, ее, собственно, самовольно и построившим ), если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

[Ведущий]

В некоторых регионах приняты законы, регулирующие вопросы относящиеся к самовольной постройке, в том числе определяющие порядок разрешения подобных споров.

[Аноним]

нарушения заключаются в слишком близком расположении к нашему забору 80 см, по документам хоз.постройка, но эта постройка высотой 5 метров и 4 метра в длиинну, такая хламида нависает!
мы тоже думали про 222 п.3, но на кого писать исковое заявление, чтобы именно не регистрировали эту постройку? БТИ вроде не регистрирует? Видимо у БТИ нужно требовать чтобы литер сменили, у соседа чтобы отодвинул от забора. А вот у той организации, которая регистрирует, что нужно требовать?
спасибо.

[Аноним]

И еще вопрос, как называется организация, которая регистрирует дачные домики? мы в московской области, истринский р-н
спасибо.

[Аноним]

и опять вопрос, вы как специалисты, как думаете, получится заставить владельца участка перенести строение от нашего забора, заставить БТИ сменить литер Г(хоз.постройки) на А(жилое строение) и обязать регистрирующую организацию не регистрировать это строение, пока не устранят нарушения? или это борьба с ветряными мельницами?
спасибо.
очень жду ответа.

[sergey_lawyer]

Да уж на мельницу очень похоже )))
Во-первых, регистрацию права собственности на недвижимость проводит
Федеральная Регистрационная Служба. Только она регистрирует или отказывает в регистрации. Исковое заявление можно направить в адрес нарушителя ваших прав. ФРС ваши права не нарушает и эта форма документа для обращения к ним НЕ ПОДХОДИТ!!! Это может быть Заявление по ситуации с изложением какого-то ходатайства. Но пока в ФРС нет документов на реальный объект, приостанавливать НЕЧЕГО. Надо точно знать, что документы на регистрацию поданы и только тогда можно приостановить регистрацию.
Во-вторых, БТИ присваивать литеры "ОТ БАЛДЫ" НЕ МОЖЕТ. Категория строения, между прочим, так же зависит и от категории ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на котором это строение находится. И если это садоводство, то категория земель в данном случае - СельхозНазначения. На них НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ жилые дома (в юридическом понимании жилого дома). Это в первую очередь порядок проживания - регистрация по месту жительства. В садоводстве НЕ МОЖЕТ БЫТЬ регистрации по месту жительства, и следовательно ДОМ (даже Дворец) имеет статус ДАЧНОГО СТРОЕНИЯ!!! А уж его размеры - дело такое... личное. В крайнем случае это может быть ограничение, определенное Уставом садоводства (там обычно указывают предельные параметры строений). Если этого нет - можно расслабиться!!!
В-третьих, строение перенести НЕЛЬЗЯ!!! и ДАЖЕ У ГОСУДАРСТВА такие "переносы" вызывают значительные затруднения (ситуация вокруг московских водохранилищ для примера). И уж тем более о каком то частном случае речь идти вряд ли может С другой стороры - соседский дом ведь не упал на участок, его видимо какое то время ВОЗВОДИЛИ!!!! ТАК И НАДО БЫЛО предупреждать ситуацию на стадии строительства, НЕ ТЕПЕРЬ КОГДА имущество существует.
Вообщем... ситуация на грани "мельнечной"...

[Аноним]

[QUOTE=sergey_lawyer]Да уж на мельницу очень похоже )))
Во-первых, регистрацию права собственности на недвижимость проводит
Федеральная Регистрационная Служба. Только она регистрирует или отказывает в регистрации. Исковое заявление можно направить в адрес нарушителя ваших прав. ФРС ваши права не нарушает и эта форма документа для обращения к ним НЕ ПОДХОДИТ!!! Это может быть Заявление по ситуации с изложением какого-то ходатайства. Но пока в ФРС нет документов на реальный объект, приостанавливать НЕЧЕГО. Надо точно знать, что документы на регистрацию поданы и только тогда можно приостановить регистрацию.
Во-вторых, БТИ присваивать литеры "ОТ БАЛДЫ" НЕ МОЖЕТ. Категория строения, между прочим, так же зависит и от категории ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, на котором это строение находится. И если это садоводство, то категория земель в данном случае - СельхозНазначения. На них НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ жилые дома (в юридическом понимании жилого дома). Это в первую очередь порядок проживания - регистрация по месту жительства. В садоводстве НЕ МОЖЕТ БЫТЬ регистрации по месту жительства, и следовательно ДОМ (даже Дворец) имеет статус ДАЧНОГО СТРОЕНИЯ!!! А уж его размеры - дело такое... личное. В крайнем случае это может быть ограничение, определенное Уставом садоводства (там обычно указывают предельные параметры строений). Если этого нет - можно расслабиться!!!
В-третьих, строение перенести НЕЛЬЗЯ!!! и ДАЖЕ У ГОСУДАРСТВА такие "переносы" вызывают значительные затруднения (ситуация вокруг московских водохранилищ для примера). И уж тем более о каком то частном случае речь идти вряд ли может С другой стороры - соседский дом ведь не упал на участок, его видимо какое то время ВОЗВОДИЛИ!!!! ТАК И НАДО БЫЛО предупреждать ситуацию на стадии строительства, НЕ ТЕПЕРЬ КОГДА имущество существует.
Вообщем... ситуация на грани "мельнечной"...

Да уж, печально.
Мы жаловались на это строение начиная с 2004 года, но все замеры спускают на уровень БТИ и мы получаем петрушку в результате. У нас на нашем участке зарегистрирован дом, так в свидетельстве он обозван дачным домиком, а в СНИпе написаны, что эти домики должны находится друг от друга на расстоянии мин 6 метров, а максимально 15 метров. А с БТИ такая история, у наших нерадивых соседей еще и сараи есть, так вот крыша одного из сараев нависает над забором (между нашими участками) и переходит на нашу сторону на 50 см. сама замеряла, так мы написали жалобу в БТИ, а мне говорят, типа мы замерили - все нармально,а этот сарай с крышей на нашей стороне стоит от забора на 1 метр (как положено), я им фотографию показываю, как же 1 метр, когда крыша на 50 см. на нашем участке, а БТИ - типа мы замеряли все нормально. поэтому я и сделала вывод о взятке или договоренности.
А по поводу присвоения литер,я нашла инструкцию, где написано в каких случаях какую литеру присваивают строению, так по той инструкции дом соседей никак под хозпостройку не попадает( имеет главенствующее положение на участке и еще что-то).

Может вы еще знаете кому подчиняется БТИ, я так поняла, что местное областному, а вот областное кому не знаю.

Спасибо за разъяснения.