Договор купли продажи помещений. Права на землю.

[KOT-Ckopn]

Уважаемы коллеги, помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. Есть фирма А и фирма Б. Я представляю интересы фирмы Б. У фирмы А есть в собственности здание. Землю под зданием и плюс еще прилегающие территории фирма А использует по договору аренды с КУГИ (комитет по управлению городским имуществом) на 49 лет. В 2003 году фирма Б покупает у фирмы А несколько помещений в этом здании. С тех пор и по настоящий момент фирма Б никаких прав на землю не оформила. В 2004 году фирма Б затеяла стройку. Для этого пришлось согласовывать это с фирмой А, был составлен и подписан сторонами план раздела земельного участка. В КУГИ сказали что это возможно. В результате этот план с кучей сопутствующих документов был сдан на согласование в КГА (комитет по градостроительству и архитектуре). Потом ситуация повернулась так что фирма А повела себя несколько некорректно и фирме Б раздел стал невыгоден и ненужен. Документы в КГА удалось «заморозить». В настоящий момент фирма Б хочет просто присоединиться к существующему договору аренды зем. участка, а потом выкупить часть зем. участка согласно своей доли в недвижимости. Я сейчас собираю документы для присоединения к дог. аренды. Одним из этих документов является согласие фирмы А на присоединение фирмы Б к дог. аренды. И теперь такой казус. С одной стороны, по договору купли продажи помещений фирма А обязана в 10-дневный срок с момента требования фирмы Б совершить необходимые действия для оформления фирмой Б прав на часть зем. участка. А с другой стороны есть подписанный сторонами этот злосчастный план раздела. Я сейчас составил письмо фирме А с просьбой дать согласие на присоединение. Фирма А наверняка выставит претензии. Типа какого черта присоединение, когда мы с Вами решили просто разделить и планчик раздела подписали.
1-й вопрос. Можем ли мы на законных основания отказаться от раздела, аннулировать соглашение с фирмой А по этому поводу безболезненно для себя и на основании договора купли продажи помещений требовать согласия фирмы А на присоединение к дог. Аренды зем. участка?
2-й вопрос. Если фирма А попробует в судебном порядке принудить нас к разделу на основании подписанных сторонами документов, какова судебная перспектива этого дела?
Далее. В тот же день когда был заключен договор купли продажи помещений, было заключено доп. соглашение к нему, изменяющее некоторые его условия. Было это в мае 2003 года. В июле 2003 года договор прошел государственную регистрацию в ГБР. На нем есть штампы и печать ГБР. А вот на доп. соглашении отметок ГБР нет, значит можно сделать вывод что оно гос. регистрацию не проходило, а следовательно считается вроде как незаключенным.
1-й вопрос. Оно действительно считается незаключенным и не имеет юридической силы как не прошедшее гос. регистрацию?
2-й вопрос. Если сейчас фирма А из за наших разборок с землей попробует в судебном порядке потребовать регистрации этого соглашения, каковы ее шансы на это? А если вдруг нам понадобится зарегистрировать все таки этот допник, каковы наши шансы выиграть дело?
И последнее. Пока идет вся эта кутерьма, фирма Б делает некоторые пристройки к своей части здания. Это незаконная стройка. Чтобы это все оформить, узаконить и согласовать надо для начала оформить все таки какие то права фирмы Б на землю. После того как вопрос с землей решится, что мне надо сделать, чтобы узаконить эту стройку и оформить права на построенное?

[Бураков]

1. Если помещения находятся в одном здании (и в соответствии с архитектурным планом раздел здания на два домика не возможен), земельный участок вам не поделят. Читайте ЗК РФ. С вами (с А и Б) заключат Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
2. Действиетельно, допсоглашение надо регистрировать.
3. Узаканивать самострой придется, вероятнее всего, через суд.

Совет на будущее... Разбивайте вопросы по темам. ИМХО, на такую историю тяжело отвечать. Её же прочитать еще чего стоит.

[KOT-Ckopn]

Вношу поправку. делили землю не под зданием, а прилегающую территорию.
Совет хороший, я и сам потом подумал что сдурил написав столько и все скопом

[Бураков]

Надо смотреть кадастровый план на участок. Возможно разграничить земли под зданием и прилегающие к зданию? В любом случае, сие тяжело. Договор ведь на целый земельный участок. А размежовывание - основание для расторжения или внесения допов в договор аренды.