Ответить в теме

1. ИП и есть физлицо, но если покупка квартир была до регистрации ИП, то налоговая однозначнор будет выкидывать эти квартиры из расходов

Сообщение от A111

По логике чек это документ о принятии денег в "кассу",

Увы, это уже не так.

Сообщение от A111

но я сильно сомневаюсь что кто-то из покупателей согласиться получить его вместо расписки.

Почему? В чеке должны быть все те же данные, что и в расписке.

Сообщение от A111

Необходимо ли регистрироваться как ИП

Мы объемов вашей деятельности не знаем. Может вы десятками квартиры перепродаете

Возможно задал слишком много вопросов. Попробую упростить:

ИП на УСН 15% с ОКВЭД 68.10 Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

Если я покупаю и затем продаю квартиру как обычное физлицо(все расчёты наличными/через личный счёт) смогу ли я при подаче декларации как ИП учесть в ней покупку квартиры как расход?

Перепродажа нескольких квартир в течении года. Чтобы не попасть под незаконное предпринимательство рассматривается вариант перехода в статус ИП с УСН доход-расход. Интересует какие дополнительные особенности возникают в этом случае по сравнению с обычным физ.лицом:
1)Требуется ли в договорах покупки и продажи указывать статус индивидуального предпринимателя? То что в росреестре собственность будет оформление именно на физ.лицо известно, при продаже налоговая свой процент вне зависимости от формулировки тоже захочет взять. Может ли налоговая отказать в учёте расходов на покупку, если в первоначальном договоре будет фигурировать физ.лицо или если покупка была совершена до регистрации ИП?
2)Существуют ли особенности расчётов по покупке/продаже? Если оплату застройщику при покупке делать с личного счёта и продавать за наличные/через личный счёт со стандартной формулировкой "передача денежных средств в течении 1 дня...", не будет ли вопросов от налоговой?
3)Как быть с требованием обязательного использования онлайн-кассы и выдачи чека при расчётах с покупателем? По логике чек это документ о принятии денег в "кассу", но я сильно сомневаюсь что кто-то из покупателей согласиться получить его вместо расписки. Как тогда поступать? Отдавать расписку, а чек пробивать но не отдавать? Можно ли обойтись без кассы?

Необходимо ли регистрироваться как ИП или пока нет прецедентов чтобы за перепродажу недвижимости при уплате налогов физ.лиц привлекали к ответственности?