Ответить в теме: НДФЛ при продаже квартиры
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
Сообщение от gra_nat Совместная долевая собственность написано в свидетельстве. вот тут только не понятно. собственность либо совместная либо долевая. и то и другое по-моему не бывает
получается что да. Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо. Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528). Пример: в 2009 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2014 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2016 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2009 года. Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения (Письмо от 20.05.2014 N 03-04-05/23772). может тут еще кто что посоветует, но я вижу ситуацию так.
Можно я еще раз опишу, что поняла, а Вы скорректируете,?если неправильно? Жена -нерезидент дарит свою долю мужу-резиденту. Квартира в совместной собственности 5 лет. Муж сразу продает всю квартиру. Он ничего не платит в итоге? С подаренной доли тоже? Может нсть ссылка на какой-то закон? Слишком все шибко.
Сообщение от gra_nat И еще не совсем поняла высказывание, что отец ничего не булет платить при продаже своей доли, так как его дочь владела более трех лет долей и нет продажи, а есть дарственная на близкого родственника. Или я опять что то не поняла? Помоги разобраться, пожалуйста если муж не теряет статус резидента - может ему подарить долю жены? и его срок владения будет более 3х лет. и налог при продаже не возникнет.
Значит это не ваш случай.
Нет
Сообщение от gra_nat высказывание, что отец ничего не булет платить при продаже своей доли, так как его дочь владела более трех лет долей и нет продажи, а есть дарственная на близкого родственника. ? до подарков у дедушки доля в квартире была?
А если жена дарит квартиру отцу, тот при продаже платит ндфл с дохода с вычетом 1 млн руб. А зять продает своб долю теще. Та продает свою долю и тоже платит ндфл используя вычет 1 млн руб. То есть если 1 владелец, то только раз вычет использовать будет, а если 2 владельца и оба пенсионеры, то фактически 2 вычета с квартиры. Или я не так поняла? И еще не совсем поняла высказывание, что отец ничего не булет платить при продаже своей доли, так как его дочь владела более трех лет долей и нет продажи, а есть дарственная на близкого родственника. Или я опять что то не поняла? Помоги разобраться, пожалуйста
Наоборот: жена теряет статус резидента, а муж нет. Если в этом году продажа будет.
Сообщение от gra_nat Зять может долю свекру подарить? Подарок будет облагаться НДФЛ. А от дочери не будет, потому что близкие родственники Дедушка будет платить НДФЛ с дохода продажи квартиры минус 1 млн, как выше и писали А жена тоже теряет статус резидента?
Квартирой владеют более 3 лет супруги. Совместная долевая собственность написано в свидетельстве. Жена дарит свою долю отцу. Зять может долю свекру подарить? Я так понимаю, что нет. Поэтому он ее продаст свекру. И в итоге свекр будет собственником . Потом дедушка продает квартиру. Какие налоги он платит? С подаренной доли что то платит?
Сообщение от Над.К Хм, я как-то сомневаюсь, что у автора коммуналка. Хотя всякое может быть )) Ну разделение по долям не всегда коммуналка...может у автора доля в квартире с бывшей женой
Хм, я как-то сомневаюсь, что у автора коммуналка. Хотя всякое может быть ))
Сообщение от Над.К Он вообще ничего не должен платить, если у него право собственности на свою долю было оформлено три года назад. Потому что при изменении доли в недвижимости для освобождения от налога считается первоначальная дата получения права собственности. но в условиях "задачи" нет, что отец владеет второй половиной. ..и написано, что он продает сразу эту долю, а не всю квартиру целиком.
Сообщение от gra_nat Физ лицо оформляет дарственную на свою долю 50% в квартире на своего отца. Отец инвалид 2 группы и неработающий пенсионер продаёт сразу эту долю. Он будет платить 13. % со стоимости доли или может использовать налоговый вычет 1 млн руб? Он вообще ничего не должен платить, если у него право собственности на свою долю было оформлено три года назад. Потому что при изменении доли в недвижимости для освобождения от налога считается первоначальная дата получения права собственности.
если квартиру купили до 2016 года и владели менее 3х лет будет налог с продажи. недавно была ситуация, когда человек продал квартиру в 2014 году, владел ей менее 3х лет. деньги он получил 1 млн в 2014 и 1 млн в 2015. и за каждый год заявил вычет в 1 мл. Налог не платил в итоге. и как ни удивительно, но это законно.
ип это статус физ лица, если он занимается коммерч деятельностью. имущество может принадлежать только физ.лицу. при этом это имущество может использоваться в коммерческой деятельности. и тогда доходы и расходы связанные с ним могут быть отнесены к деятельности ИП. Продажа квартиры в данном случае к ИП не имеет отношения.
Сообщение от saigak А ИП и физлицо в вашем понимании разные люди? юридически - возможно. И я не утверждаю, я наоборот - спрашиваю
Сообщение от Nikost если доля в квартире принадлежит физ.лицу, то на каком основании продавать ее будет ИП? А ИП и физлицо в вашем понимании разные люди? Или если ИП купил и перестал быть ИП, то и квартиры лишится?
Сообщение от gra_nat Физ лицо оформлено как ИП 6%. Может ли продать долю как ИП или только как Физ лицо ? если доля в квартире принадлежит физ.лицу, то на каком основании продавать ее будет ИП?
Сообщение от gra_nat может использовать налоговый вычет 1 млн руб? может
Сообщение от gra_nat Добрый день! Физ лицо в текущем году теряет статус резидента РФ. Но нужно срочно продать квартиру в этом году. Варианты: 1. Физ лицо оформляет дарственную на свою долю 50% в квартире на своего отца. Отец инвалид 2 группы и неработающий пенсионер продаёт сразу эту долю. Он будет платить 13. % со стоимости доли или может использовать налоговый вычет 1 млн руб? 2. Физ лицо оформлено как ИП 6%. Может ли продать долю как ИП или только как Физ лицо ? 3. Вопрос по резиденту. Физ лицо 9 мес отсутствовало в РФ. Из них 5,5 мес учеба на языковом курсе в Германии. Срок 5,5 мес не вычитается из общего срока отсутствия? Очень нужна консультация. Заранее большое спасибо а когда купили квартиру?
Добрый день! Физ лицо в текущем году теряет статус резидента РФ. Но нужно срочно продать квартиру в этом году. Варианты: 1. Физ лицо оформляет дарственную на свою долю 50% в квартире на своего отца. Отец инвалид 2 группы и неработающий пенсионер продаёт сразу эту долю. Он будет платить 13. % со стоимости доли или может использовать налоговый вычет 1 млн руб? 2. Физ лицо оформлено как ИП 6%. Может ли продать долю как ИП или только как Физ лицо ? 3. Вопрос по резиденту. Физ лицо 9 мес отсутствовало в РФ. Из них 5,5 мес учеба на языковом курсе в Германии. Срок 5,5 мес не вычитается из общего срока отсутствия? Очень нужна консультация. Заранее большое спасибо
Правила форума