Ответить в теме

Сообщение от Над.К

... Вы не туда смотрите, смотрите п.3 ст.346.11

Уважаемая Надежда! Спасибо за Ваши разъяснения: да, действительно не туда смотрел.

С уважением.

Сообщение от Аноним

ИП-арендодатель должен платить налог на имущество организаций

Он не должен платить налог на имущество организаций, он не организация. Но обязанность уплачивать налог на имущество физлиц у ИП-упрощенцев, зависит от того, есть его недвижимость в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости или нет.
Вы не туда смотрите, смотрите п.3 ст.346.11

Сообщение от Над.К

Да.
Надо, чтобы не было недвижимости в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости

Уважаемая Надежда!

Поясните, пожалуйста, ИП-арендодатель должен платить налог на имущество организаций (нежилая/коммерческая недвижимость), если эта недвижимость входит в перечень имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости?

Т.е. вопреки положениям ст. 373 НК РФ?
(в статье в явном виде указаны лишь организации, об ИП-шниках там ни слова... Озадачен...)

С уважением.

Как Вы себе представляете игнорировать поведение судей? Ещё предложите игнорировать окрик "стой стрелять буду". Власть игнорировать невозможно.

Аноним, ну если Вы считаете решения Верховного суда ненормальными... Помницца, Вы очень судебную практику любили? Разлюбили? Или практика, которая Вам не нравится, это плохая практика и её надо игнорировать?

деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения осуществляется ...с... года с целью получения доходов; до 2009 года арендатором выступало ООО ..., с 2009 года - ООО ..., суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что налоговым органом доказан предпринимательский характер деятельности заявителя по сдаче недвижимого имущества в аренду.

Т.е. в лучшем случае помещение было сдано в аренду дважды в течении нескольких лет. Деятельность таким образом продолжалась несколько минут или несколько часов. Такие судьи :/

Так ведь и изнасилований в стране можно много начитать. Предлагаете признать нормальным?

Раз
Два (и даже не сотни квадратных метров а всего 35 )
Три
Четыре
Пять

Еще найти?

Какая разница качку, в нежилом помещении предыдущий собственник продавал запчасти, выставлял свои картины, устраивал вечеринки или что ещё? Качка интересует нежилое помещение, которое он будет использовать по своему усмотрению для удовлетворения личных потребностей.

Есть такой вид объекта недвижимости? Разве не просто "нежилое помещение"?

Сообщение от Аноним

Личные потребности и интересы человека разнообразны.

Ага, Вы суду расскажите, что купили магазин для удовлетвоения своих потребностей ))

Т.е. художник, сдающий свою мастерскую в аренду, поскольку рисовать не может, занимается предпринимательством?

Личные потребности и интересы человека разнообразны. Не все ограничиваются приёмом спиртного перед телевизором. Некоторые нуждаются в нежилом помещении для занятий спортом, искусством, общественной деятельностью. Разве сдача такого помещения, если оно вдруг больше ненужно, является предпринимательской деятельностью?

Сообщение от Аноним

По общему правило, физлицо сдает в найм/аренду свое имущество, не становясь предпринимателем. Не так ли?

Нет такого правила. Более того, уже существует достаточно прецедентов, как сдача в аренду коммерческой недвижимости признается именно предпринимательством. Речь не о квартире тут, насколько я понимаю.

Отдайте свое имущество в чужие руки и попробуйте уснуть после этого. Или продадут или ушатают.

Сообщение от Аноним

По общему правило, физлицо сдает в найм/аренду свое имущество, не становясь предпринимателем. Не так ли?

Предпринимателем может стать физлицо, и не потерять свое лицо Например, индивидуальный предприниматель и есть физлицо, и они едины как партия и комсомол. Сдавать свое имущество в аренду может и физлицо без статуса предприниматель и физлицо-ИП. Просто надо платить налоги и спать спокойно.

По общему правило, физлицо сдает в найм/аренду свое имущество, не становясь предпринимателем. Не так ли?

Потому что не искали по серьезному. Уж что-что, а перечень по Санкт-Петербургу спокойно ищется через Яндекс. Публикует перечень Комитет имущественных отношений

Не сочтите за наглость , но спрошу, где найти этот перечень, я не нашла (

Спасибо, перечень этот найду, проверю, поняла

Сообщение от А.бух

ИП сдаёт помещение , значит это является предпринимательской деятельностью с целью получения дохода,

Да.

Сообщение от А.бух

Или тут что то ещё должно быть, чтобы не платить ИП налог на имущество?

Надо, чтобы не было недвижимости в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости

Надежда, спасибо, не поняла про предпринимател скую деятельность... ИП сдаёт помещение , значит это является предпринимательской деятельностью с целью получения дохода, так понимаю? Или тут что то ещё должно быть, чтобы не платить ИП налог на имущество?

Вообще о выгодности тут уже речи нет. Явная предпринимательская деятельность.
ИП и есть физлицо и имущество у него неделимо

Сообщение от А.бух

КАК рассчитать его подскажите, пожалуйста

Кого его? Налог на имущество физлиц? Его налоговая считает без участия физлица. Если это имущество испоьзуется в предпринимательской деятельности, то налог на имщество может можно и не платить (только об использовании надо налоговую уведомить). Платить обязаны только в случае, если помещение есть в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости

Уважаемые клерки,
нужен совет

физ лицо купило нежилое помещение, будет сдавать его в аренду, значит будет платить НДФЛ 13% с дохода
Но он же является ИП на УСН 6% в СПб и при сдаче помещения у него возникает обязанность по уплате налога только 6% с дохода.

т.е. КАК выгоднее ему сдавать помещение? при каком статусе
вопрос:

1. если покупка помещения оформлена на физ лицо, может ли это физ лицо, но уже как ИП сдавать это помещение?
2. ИП платит только налог при УСН 6% с дохода + фиксир взносы на ИП без работника + налог на помещение , КАК рассчитать его подскажите, пожалуйста. ЭТО все, что ИП будет платить?
3. по виду деятельности в СПб возможно купить патент,
при этом варианте, ИП платит = оплата патента за год +фиксир взносы за себя+ НАЛОГ на помещение, и все?

Заранее благодарю всех откликнувшихся