Ответить в теме

Сообщение от 8марта

какой текст в постановлении

Ещё не видела само постановление. Должна скоро получить. На суде сказали "признать сделку мнимой" и "удалить записи росреестра"

Сообщение от Над.К

Они расходы хотят у мужа на покупку ОС.

Но я поняла, что так уже не получится.

Сообщение от 8марта

вам проще снова зарегистрировать брачные отношения. и сделать подарок супругу.

ТОже хороший вариант. Но проще прописать в договоре купли-продажи 100 тысяч. Или такая нереальная цена тоже может оспариваться налоговой?

Над.К, спасибо за письмо!

Сообщение от SvetlanaSergeeva

А потом либо прописывать допустим 100 тысяч (но мужу, т.к. он ИП тоже это не выгодно, ему ведь расходы на приобретение ОС средств нужны),

.

Сообщение от Над.К

Они расходы хотят у мужа на покупку ОС.

если я правильно поняла, то после того, как поставили точку в судебных тяжбах , проблема изменила направление, теперь речь идет о перемене собственника.

Сообщение от 8марта

вам проще снова зарегистрировать брачные отношения. и сделать подарок супругу.

Они расходы хотят у мужа на покупку ОС.

Сообщение от SvetlanaSergeeva

Здравствуйте! Хотела поставить точку в этой теме и выразить всем огромную благодарность! Люди разобрались в абсурдности ситуации. Но теперь нужно решить, что делать дальше? Мне ведь всё равно необходимо переписать на него имущество.

а в чем выразилась эта точка? какой текст в постановлении : оставить имущество за вами? признать сделку недействительной?

Сообщение от SvetlanaSergeeva

Но теперь нужно решить, что делать дальше? Мне ведь всё равно необходимо переписать на него имущество.

вам проще снова зарегистрировать брачные отношения. и сделать подарок супругу. Как известно дарение между родственниками первой линии не облагаются налогами.
а раз у вас между такие доверительные и хозяйственные отношения, то вы по сути супругами и остались.

Сообщение от SvetlanaSergeeva

Так имущество более 3-х лет, НДФЛ нет.

Еще раз повторяю - Минфин считает, что если имущество использовалось (не используется, а использовалось) в предпринимательской деятельности, то срок в 3 года не имеет никакого значения. Ну плохо знают в Минфине русский язык. Поэтому скорее всего и придется судиться.

Вопрос: Об отсутствии оснований для применения в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождения от налогообложения НДФЛ дохода, полученного от реализации недвижимого имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 марта 2012 г. N 03-04-05/8-352

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при продаже имущества и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Как следует из письма, физическое лицо после прекращения осуществления деятельности в качестве индивидуального предпринимателя планирует продать недвижимое имущество, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Следовательно, к доходу, полученному от реализации недвижимого имущества, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, положения п. 17.1 ст. 217 Кодекса не применяются.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
22.03.2012

точная дата закрытия ИП ?

Сообщение от YULIY N

про будущую сделку при условии неуплаты НДФЛ

Так имущество более 3-х лет, НДФЛ нет.

Ну тогда, слава богу, я хоть по прошедшей могу спать спокойно...

Сообщение от SvetlanaSergeeva

или вы говорите про будущую сделку?

Ну я вроде уже понятнее некуда расписала все

Сообщение от SvetlanaSergeeva

ну я и говорю, через пару месяцев опять на мужа надо оформлять, чтобы оно его было. Но Вы говорите что суда повторно не избежать. Вот я и спрашиваю: по этой сделке, которая уже прошла и по которой мы уже судились или вы говорите про будущую сделку?

про будущую сделку при условии неуплаты НДФЛ

ну я и говорю, через пару месяцев опять на мужа надо оформлять, чтобы оно его было. Но Вы говорите что суда повторно не избежать. Вот я и спрашиваю: по этой сделке, которая уже прошла и по которой мы уже судились или вы говорите про будущую сделку?

Сообщение от SvetlanaSergeeva

Так имущество мне вернулось по решению суда.

Ну Вы же собрались продавать его в дальнейшем.

Я могу и открыть если надо.

Сообщение от YULIY N

вЫ ЖЕ ПИСАЛИ,ЧТО УЖЕ ЗАКРЫЛИ ип

Да закрыла. Просто неправильно мысль сформулировала.

Сообщение от Над.К

По поводу неуплаты НДФЛ с проданного имущества

Так имущество мне вернулось по решению суда. Т.е. я его не продала. Какое НДФЛ? Или Вы имеете ввиду, что когда снова будем заключать договор купли-продажи, тогда будут проблемы, если пропишем большую сумму?

Сообщение от SvetlanaSergeeva

Только вот я не очень поняла, суд по поводу чего?

По поводу неуплаты НДФЛ с проданного имущества. Вы ведь собрались имущество продать и налоги не платить, потому что владеете имуществом более 3-х лет. Так вот налоговая будет против и будет пытаться взыскать НДФЛ практически наверняка. И придется с ней судиться.

Сообщение от Над.К

Все равно налоговая будет пытаться снять налог. Уж больно лакомый кусочек при такой цене.
А Минфин вообще считает, что раз использовалось в предпринимательской деятельности, то все, никаких имущественных вычетов, даже после закрытия ИП. Это бред, конечно, но руководствоваться налоговые скорее всего будут именно этим мнением
Так что суд опять будет у Вас практически наверняка. И с учетом того, что Вы уже будете не ИП, судиться придется в СОЮ. А они налоговое законодательство знают плохо и потому результат непредсказуем

-полностью согласна -20 лет с налоговыми работаю
-после того,как новую сделку оформлять будете,решение суда к ней уже применяться не будет,вот Вам и налог с использованием в ИП -целях

Сообщение от SvetlanaSergeeva

З А потом либо прописывать допустим 100 тысяч (но мужу, т.к. он ИП тоже это не выгодно, ему ведь расходы на приобретение ОС средств нужны), либо закрыть моё ИП и потом продавать, хотя бы за 10-20 млн, но вот опять берет сомнение: через какое время это имущество уже будет считаться имуществом ФЛ? Я так и не получила ответ на этот вопрос. Допустим я закрыла своё ИП, через пару месяцев продала имущество (в собственности оно более 3-х лет), но ведь оно не жилое, когда-то использовалось в предприн-их целях. Обложат налогом как?

-вЫ ЖЕ ПИСАЛИ,ЧТО УЖЕ ЗАКРЫЛИ ип?
-Извините,Вы хотите и рыбку съесть,и в Кремль сесть,а так не бывает:выгода либо у продавца,либо у покупателя.
-схему ухода от налогов Вам здесь вряд ли пропишут:во-первых,это не совсем законно,а,во-вторых,денег стоит.

Сообщение от Над.К

Так что суд опять будет у Вас практически наверняка.

Только вот я не очень поняла, суд по поводу чего? Налоговая будет добиваться отмены этого судебного решения? Оно в течении 5 дней уже вступит в силу, регитсрационная палата удалит из реестра записи по решению суда. Имущество вновь будет моим. Я апеляционное решение ещё не читала, но может быть там будет прописано что "деньги по договору не предавалались", и тогда что будет доказывать налоговая? Что Вы имели ввиду?

Сообщение от Над.К

И с учетом того, что Вы уже будете не ИП, судиться придется в СОЮ

Тогда может не закрывать, чтобы рассматривали в АС?

Сообщение от SvetlanaSergeeva

Я так и не получила ответ на этот вопрос. Допустим я закрыла своё ИП, через пару месяцев продала имущество (в собственности оно более 3-х лет)

Все равно налоговая будет пытаться снять налог. Уж больно лакомый кусочек при такой цене.
А Минфин вообще считает, что раз использовалось в предпринимательской деятельности, то все, никаких имущественных вычетов, даже после закрытия ИП. Это бред, конечно, но руководствоваться налоговые скорее всего будут именно этим мнением
Так что суд опять будет у Вас практически наверняка. И с учетом того, что Вы уже будете не ИП, судиться придется в СОЮ. А они налоговое законодательство знают плохо и потому результат непредсказуем

Сообщение от svv83

но в законе не говориться что недв в собственности должна быть именно жилой, для того чтобы сработало правило 3-х лет

В НК вообще не делается разницы между какими-либо видами имущества - движимое, недвижимое, жилое, нежилое. Главное факт наличия права собственности более 3-х лет.

Поздравляю!

Зы. Могу ошибаться, но в законе не говориться что недв в собственности должна быть именно жилой, для того чтобы сработало правило 3-х лет.
Но я бы проконсультировался с фискальщиками по этому вопросу по месту жительства. Ибо второй раз может так не повезти в нашей стране.
Сниматься однозначно с ИП перед реализацией.

Здравствуйте! Хотела поставить точку в этой теме и выразить всем огромную благодарность! Короче, если помните, суд превой инстанции мы проиграли. Затем пробовали зарегистрировать доп. соглашение по цене к договору купли-продажи (в нем писали цену 1млн). Но не прокатило. Затем подали аппеляционную жалобу на суд первой инстанции (в областной суд), и о, чудо, вчера прошел суд и судьи приняли решение в нашу пользу, отменив решение предыдущего суда. Люди разобрались в абсурдности ситуации. Я счастлива! ))))) Но теперь нужно решить, что делать дальше? Мне ведь всё равно необходимо переписать на него имущество. Через сколько это лучше сделать? Адвокат говорит, что надо затихориться на 2-3 месяца. А потом либо прописывать допустим 100 тысяч (но мужу, т.к. он ИП тоже это не выгодно, ему ведь расходы на приобретение ОС средств нужны), либо закрыть моё ИП и потом продавать, хотя бы за 10-20 млн, но вот опять берет сомнение: через какое время это имущество уже будет считаться имуществом ФЛ? Я так и не получила ответ на этот вопрос. Допустим я закрыла своё ИП, через пару месяцев продала имущество (в собственности оно более 3-х лет), но ведь оно не жилое, когда-то использовалось в предприн-их целях. Обложат налогом как?

tikwa3, сложность с неразделением имущества физлица на предпринимательскую и непредпринимательскую была, есть и будет (никто ГК в этой части переписывать не собирается). Поэтому в каждом конкретном случае возможны варианты
К сожалению, в случае автора темы никаких сомнений в том, что это предпринимательская деятельность не будет