Ответить в теме: Физлицо (бывший ИП) продал квартиру, налогавая требует уплаты налога УСН.
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
autobuh, Налоговым кодексом. Тем же самым, что выше и писали. п. 17.1 ст.217 НК, в редакции на сегодняшний день.
Сообщение от Над.К Это неправда. Попросту - вранье. А каким законом я могу ей "парировать" ?
Сообщение от autobuh Она говорит, с 01.01.2020 правила опять поменялись, и я всё же должен платить 13% вне зависимости от суммы недвижимости и года, когда я её купил. Это неправда. Попросту - вранье.
Сообщение от Над.К autobuh, с тех пор правила изменились. Аккурат с 1 января 2019 года Только что был у своего инспектора. Она говорит, с 01.01.2020 правила опять поменялись, и я всё же должен платить 13% вне зависимости от суммы недвижимости и года, когда я её купил.
Сообщение от Аноним Т.е. если я на УСН 15%, то смело могу включать оплату ЖКХ квартиры в расходы, уменьшающие налоговую базу? Ничего подобного я не писала. Могу повторить в третий раз - квартира используется для проживания граждан
Сообщение от Над.К не надо самому себе придумывать страшилки. Т.е. если я на УСН 15%, то смело могу включать оплату ЖКХ квартиры в расходы, уменьшающие налоговую базу?
Сообщение от Аноним Налоговую не интересует номер очереди. Номер очереди тут ни при чем. Вы в квартире живете. И это главное. Квартира предназначена для проживания граждан. Читайте Жилищный кодекс Сообщение от Аноним Закон заставляет использовать ее для регистрации ИП. Ничего подобного. Никакая квартира для этого не используется. Используется адрес места проживания гражданина согласно законодательству. А собственность квартира ИП или не собственность, вообще роли не играет Сообщение от Аноним А если я ЖКХ по этой квартире оплачу со счета ИП - это усугубит? не надо самому себе придумывать страшилки.
Сообщение от Над.К Ни следовательно. Квартира в первую очередь предназначена для проживания граждан. О чем написано в Жилищном кодексе Налоговую не интересует номер очереди. В первую очередь для проживания, а, скажем, в третью очередь Закон заставляет использовать ее для регистрации ИП. Можно быть уверенным, что факт регистрации ИП в квартире не может быть истолкован как ее использования в целях ИП? ПС. А если я ЖКХ по этой квартире оплачу со счета ИП - это усугубит?
Сообщение от Аноним Следовательно квартира используется для деятельности ИП. Ни следовательно. Квартира в первую очередь предназначена для проживания граждан. О чем написано в Жилищном кодексе Сообщение от Аноним И что, если я решу продать квартиру, я должен буду отдать 6%? Нет.
По определению ИП регистрируется по адресу прописка физлица. Т.е. по своему домашненму адресу. Следовательно квартира используется для деятельности ИП. Я, например. ИП без работников на УСНО 6%, программирую. Принимаю утром душ, обдумываю бизнес-планы. Потом что-то делаю на компьютере. И что, если я решу продать квартиру, я должен буду отдать 6%?
Сообщение от МалИП если тот, кто платит, удерживает НДФЛ Если этот платящий организация или ИП, то они будут налоговыми агентами и обязаны НДФЛ удержать и сдать потом 2-НДФЛ и 6-НДФЛ. А арендодателю самому не надо отчитываться Если он захочет получить вычет, то надо у арендатора взять справку 2-НДФЛ и подать 3-НДФЛ с заявленным вычетом
Сообщение от Над.К Не надо. Над.К, это в данном случае, или вообще, если тот, кто платит, удерживает НДФЛ (аренда, за пай в колхозе, зарплата на 1-й, 2-й, 3-й работе и пр), то, тот кто получает эти доходы, по этому поводу 3-НДФЛ не сдаёт? А если есть повод сдать 3-НДФЛ (например получить имущественный вычет), то тогда нужно будет и эти все доходы указывать, ес-но показать, что НДФЛ уже удержан?
Сообщение от МалИП Ему надо эти доходы декларировать - 3-НДФЛ сдавать. Не надо.
Сообщение от olvladkob Подскажите пожалуйста! Ф.лицо сдаёт в аренду нежилое помещение (под парикмахерскую). Ежемесячно арендатор платит НДФЛ (13%) с аренды и соответственно отчитывается в налоговой. Вопрос в следующем- если ф.л. решит продать помещение, которое в собственности более 5 лет, какой налог он обязан заплатить. И зависит ли это от цены? 1.По документам это НЕжилое помещение? Значит, независимо от срока владения ФЛ заплатит 13% от цены продажи. 2. Арендатор платит арендную плату и удерживает с неё 13% НДФЛ и отчитывается. А арендодатель? Ему надо эти доходы декларировать - 3-НДФЛ сдавать. 3. Если помещение ЖИЛОЕ, но сдаётся под парикмахерскую, то может быть и выгорит без НДФЛ, но вряд ли. Как видно из вопроса, всё делалось официально , и в ФНС всё схвачено.
Подскажите пожалуйста! Ф.лицо сдаёт в аренду нежилое помещение (под парикмахерскую). Ежемесячно арендатор платит НДФЛ (13%) с аренды и соответственно отчитывается в налоговой. Вопрос в следующем- если ф.л. решит продать помещение, которое в собственности более 5 лет, какой налог он обязан заплатить. И зависит ли это от цены? Заранее спасибо!
Сообщение от МалИП что если НЕжилое (магазин) то всегда платит НДФЛ? Да Сообщение от МалИП то при продаже заплатит 6% Да
Значит, если владел больше 5 лет, то НДФЛ не платит. Даже бывший ИП. Но это жилое помещение. Правильно понимаю, что если НЕжилое (магазин) то всегда платит НДФЛ? И эти пять лет тут ни при чём. Если это бывший ИП, то заплатит 13%. Если действующий, на УСН15 (но деятельность в этом магазине только на ЕНВД) , то 15%. А вот если он прекратит деятельность на ЕНВД или не прекратит, но всё равно перейдёт на УСН6% с начала года, то при продаже заплатит 6%? Причём кодов для сдачи в аренду, продажи недвижимости у него никогда не было. Конкретно: Конец 2020 года, ИП прекращает деятельность на ЕНВД , но как ИП не закрывается у него УСН15. С 1.01.2021 переходит на УСН6 и продаёт магазин. платит 6%. Это проходит?
У ИП (УСН , сдача в аренду нежилых помещений) была куплена в кредит автомобиль-бетономешалка, через 5 лет кредит выплатили машину продали. Налог с продажи не платили, от налоговой вроде отбились. Писали им ответы, что машина не использовалась, просто стояла на территории, налоговая опрашивала сторожей с территории, те подтвердили что она стояла все эти годы. С весны тишина от налоговой.
https://www.klerk.ru/buh/news/479724/
Сообщение от Над.К autobuh, с тех пор правила изменились. Аккурат с 1 января 2019 года А можно вкратце узнать - в какую сторону и как изменились ?
autobuh, с тех пор правила изменились. Аккурат с 1 января 2019 года
Сообщение от Над.К А что вы продавали-то? Я ещё не продал. Просто мне налоговая на будущее сказала, что если буду продавать жилую недвижимость после закрытия своего ИП, с которой платился УСН, то должен буду заплатить 13% подоходного налога со всей суммы продажи. Даже если буду продавать её через 10 лет.
Сообщение от autobuh А у меня налоговая говорит, что я должен уплатить в таком же случае не 6% УСН, а аж 13% НДФЛ !!! В не зависимости от того, сколько лет и какая сумма продажи. А что вы продавали-то?
Сообщение от Eлена 1586 В 2016 году налоговая инспекция обратилась с требованием предоставить книги покупок и продаж, а так же заплатить налог по упрощенке с ИП Иванова А у меня налоговая говорит, что я должен уплатить в таком же случае не 6% УСН, а аж 13% НДФЛ !!! В не зависимости от того, сколько лет и какая сумма продажи.
Сообщение от ВаляЧел Ребята, если кому интересно - мы отбились от притязаний ИФНС. Про грузовик так и написали - в предпринимательской деятельности не использовался. Доход по его реализации отражен в 3-НДФЛ. Ну и наш ИП еще позвонил инспектору, и строго так еще все это на словах озвучил...))) Не расслабляйтесь. Еще возможна проверка УФНС. Опыт есть. Тогда отбился.
Ребята, если кому интересно - мы отбились от притязаний ИФНС. Про грузовик так и написали - в предпринимательской деятельности не использовался. Доход по его реализации отражен в 3-НДФЛ. Ну и наш ИП еще позвонил инспектору, и строго так еще все это на словах озвучил...)))
Сообщение от ВаляЧел Спасибо! Наш ИП в 2018 году имел (и сейчас имеет) в собственности 2 подобных грузовика. И его основная деятельность была - сдача их в аренду. Третий грузовик он купил и через 5 дней продал по каким-то причинам. Я, все-таки, попробую отбиться и написать то, что вы привели здесь. Но я так понимаю шансов почти нет. Так как его основная деятельность связана именно с этими грузовиками. И сейчас он продолжает заниматься этим же))) Но после ваших уточвнений понятно, что приведенная выше мною аргументация в вашем случае совершенно не подходит....
ВаляЧел, ну трудно аргументировать, уж извините. Скорее будет подозрение, что физик незаконную деятельность на этом КАМАЗе осуществлял...
Сообщение от Над.К Но даже суд, извините, не поверит, что КАМАЗ физик использовал для личных целей... не согласна, если есть нормальная аргументация, то почему бы и нет.
Сообщение от Vlad_ Данное физ лицо, хоть и имеет статус ИП, но занимается совсем иным видом деятельности, не связанным с грузоперевозками и продажей авто, поэтому доход от продажи данного автомобиля не может являться доходом от предпринимательской деятельности... ну и тд. Естественно, если ваш ИП не "засветился" с грузоперевозками и продажа данного а/м была единственной в этом налоговом периоде (то есть, не претендует на "систематичность" Спасибо! Наш ИП в 2018 году имел (и сейчас имеет) в собственности 2 подобных грузовика. И его основная деятельность была - сдача их в аренду. Третий грузовик он купил и через 5 дней продал по каким-то причинам. Я, все-таки, попробую отбиться и написать то, что вы привели здесь. Но я так понимаю шансов почти нет. Так как его основная деятельность связана именно с этими грузовиками. И сейчас он продолжает заниматься этим же)))
Правила форума