Ответить в теме: Тамбур. Смена собственника. Обязанности
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
Сообщение от Аноним Ошибаетесь, здесь как раз есть уменьшение размера общего имущества. был коридор 10 кв м, отрезали тамбур в пользу двух квартир - стал коридор 5 кв.м. Вот вам и уменьшение. Это не уменьшение площади общего имущества. Данный тамбур как был общим имуществом, так и остался, изменился только порядок его использования (был свободный доступ, стал доступ через закрывающуюся на ключ дверь). Уменьшение общего имущества было бы в том случае, если тамбур был бы оформлен как отдельное нежилое помещение, зарегистрировано у жильцов соответствующих квартир в Росреестре право собственности на него и т.д. Здесь же по сути аналогичная ситуация с установкой домофона на дверь подъезда - который тоже ограничивает доступ к общему имуществу, но не уменьшает его площадь.
Не совсем ясно, что произошло ранее и в собственниках запутался, но это не так важно. Скорее всего это не первый приход? Кто и что нужно и от кого? Ключ от двери для чего, чтобы попасть в другую квартиру (в свою)? ТСЖ не особо волнуют эти двери, есть дома где эти двери у всех и у управляющей компании ключей нет. Да не положено, но это их издержки работы и если надо, то позвонят в звонок или предупредят, что им в тамбур надо. Остаётся вопрос: кому и что на самом деле надо? Отправлено с моего VTR-L29 через Tapatalk
Сообщение от Harted Для установки двери 100% голосов не нужны. Единогласное согласие требуется только в случае уменьшения размера общего имущества (обустройство дополнительного окна, двери и т.д.), а здесь его уменьшения нет, достаточно простого большинства голосов. Ошибаетесь, здесь как раз есть уменьшение размера общего имущества. был коридор 10 кв м, отрезали тамбур в пользу двух квартир - стал коридор 5 кв.м. Вот вам и уменьшение.
Сообщение от Аноним да если при предыдущем собственнике тамбур не был согласован. Но это вряд ли, 100% голосов собственником собрать нереально просто Для установки двери 100% голосов не нужны. Единогласное согласие требуется только в случае уменьшения размера общего имущества (обустройство дополнительного окна, двери и т.д.), а здесь его уменьшения нет, достаточно простого большинства голосов. Сообщение от olga-lev777 И можно ещё вопрос... Не нашла установленные сроки в которые ТСЖ должно предоставить собственнику документы для ознакомления или выписки из них (по 46 ст. ЖК) 10 рабочих дней (пункты 18, 21 Стандарта, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731).
ну вооот... а я уже представила как прикольно эта дверь будет у меня на даче смотреться а в принципе что мне мешает))) - это мысли вслух Спасибо.... И можно ещё вопрос... Не нашла установленные сроки в которые ТСЖ должно предоставить собственнику документы для ознакомления или выписки из них (по 46 ст. ЖК)
Сообщение от olga-lev777 Прикольно, тогда вопрос.. Я будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, так же имею право, конечно в случае движухи со стороны ТСЖ, так же инициировать снос и тамбурной двери управляющей (она живет в нашем же доме)? и любого другого тамбура?))) да если при предыдущем собственнике тамбур не был согласован. Но это вряд ли, 100% голосов собственником собрать нереально просто
Сообщение от Аноним 4. Запросите выписку на квартиру № 2 в Росреестре, там будет и ФИО собственника. Получить эту информацию может лююбой, были бы деньги на госпошлину Уже, вот только что пришла на почту. Собственник юр. лицо, хотя бы контактные данные можно найти. Спасибо.
Прикольно, тогда вопрос.. Я будучи собственником жилого помещения в многоквартирном доме, так же имею право, конечно в случае движухи со стороны ТСЖ, так же инициировать снос и тамбурной двери управляющей (она живет в нашем же доме)? и любого другого тамбура?)))
Сообщение от olga-lev777 конечно это общедомовое имущество...(по крайней мере лампочки меняет ТСЖ ) по поводу законности установки - правильно понимаю, что у кого то должно быть письменное согласие (его экземпляр)? не пропустили ли собственники кв. №2 сроков на предъявление претензий? 10 лет прошло почти... раньше их это не беспокоило Передачу законному представителю ТСЖ следует задокументировать актом каким то? Замок там менять дело накладное ... дверь дорогая и замок не простой, да и зачем? Чтобы тамбур был законным, должно быть решение общего собрания собственников квартир в доме. ВСЕХ. 100%. Никаких сроков никто не пропустил, пока тамбур стоит - права собственников нарушаются, хоть 100 лет пройдет.
1. Собственнику ЛЮБОЙ квартиры в доме - обязаны. Конечно, при этом вправе попросить подтвердить это право. Т.к. согласно ст.36 ЖК РФ коридор - это общее имущество всех собственников квартир в доме. Причем обязан даже не ключ предоставить, а тамбур снести. Через суд любой собственник квартиры в доме добьется его сноса. 2. Передача никому ничего не должна в случае конфликта, естественно, все свои действия документировать. 3. Нет, конечно. С какого перепугу у нее вдруг такие обязанности? 4. Запросите выписку на квартиру № 2 в Росреестре, там будет и ФИО собственника. Получить эту информацию может лююбой, были бы деньги на госпошлину
спасибо
Сообщение от olga-lev777 далеко не "явно"... Да нет, как раз явно. Потому что такие тамбуры нарушают пожарные правила. И получить официальное разрешение на их установку практически нереально.
Сообщение от olga-lev777 по поводу законности установки - правильно понимаю, что у кого то должно быть письменное согласие (его экземпляр)? Понимаете правильно - но это вопрос не между собственниками квартир 1 и 2, а между ТСЖ и собственниками, поскольку имущество принадлежит всему дому. Сообщение от olga-lev777 не пропустили ли собственники кв. №2 сроков на предъявление претензий? 10 лет прошло почти... раньше их это не беспокоило Еще раз: собственники квартир тут совершенно ни при чем - имущество не принадлежит никому из них. Сообщение от olga-lev777 Передачу законному представителю ТСЖ следует задокументировать актом каким то? Как минимум получить расписку, и лучше передавать при свидетелях. Сообщение от olga-lev777 Замок там менять дело накладное ... дверь дорогая и замок не простой, да и зачем? ТСЖ (а скорее пожарники и тп службы) имеют право потребовать демонтировать дверь вообще. И будут абсолютно правы.
конечно это общедомовое имущество...(по крайней мере лампочки меняет ТСЖ ) по поводу законности установки - правильно понимаю, что у кого то должно быть письменное согласие (его экземпляр)? не пропустили ли собственники кв. №2 сроков на предъявление претензий? 10 лет прошло почти... раньше их это не беспокоило Передачу законному представителю ТСЖ следует задокументировать актом каким то? Замок там менять дело накладное ... дверь дорогая и замок не простой, да и зачем?
Тамбур в чьей собственности? Скорее всего это общее имущество МКД Общим имуществом собственников в многоквартирном доме признаются все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». К такому имуществу относятся: — фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; — помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; — инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения; — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. - поэтому передайте ключи законному представителю ТСЖ. Доступ в тамбур (общее имущество)- это не доступ в квартиру (частное имущество). И не важно, какая дверь в ту квартиру и есть ли она вообще - это не ваше дело, а дело владельцев и представителей ТСЖ (истинных или мнимых). А когда появятся собственники кв 2 - решайте вопрос о замене замка совместно. Особенно, если вход в тамбур закрыт не совсем законно.
далеко не "явно"... из устава ТСЖ причем здесь новый собственник?
Вы бы начали с того, имели ли право вообще устанавливать этот тамбур... Он явно просто незаконно установлен Сообщение от olga-lev777 т.к. её задача, в том числе разрешать конфликтные ситуации между собственниками. Это Вы откуда взяли?
Доброго времени суток уважаемые. Возникла какая то глупая ситуация, с угрозой демонтажа тамбурной двери и иска о воспрепятствовании доступа собственника к жилое помещение. Суть в следующем. Дому 10 лет, когда то лет 10 назад собственник квартиры №1 установил тамбурную дверь (с его СЛОВ, не подкрепленных документами собственник квартиры №2 возместил в части расходы на установку), кроме того в течение всего срока неоднократно между собственниками велись переговоры о продаже собственнику кв. №1 квартиры №2, в которой никто не проживает и квартира в состоянии "без отделки, без ремонта, со строительной картонной дверью". 2 года назад собственник квартиры №1 сменился, т.е. тамбур уже был. Предыдущий собственник квартиры №1 передал новому собственнику 3 комплекта ключей, в том числе от тамбурной двери. На протяжении всего времени собственник кв. №2 не появлялся, никто его в глаза не видел (точно это знаю, т.к. являюсь собственником кв. №3 на той же лестничной клетке, но в другом тамбуре). Сегодня.... К новому собственнику кв. №1 приходит управляющий ТСЖ (которая не была представлена ранее жильцам дома и не подтвердившая статус никаким документом (только потому что с ней были сантехник и электрик можно было понять что это управляющий) - с некой дамой (типа представитель собственника), сантехником и электриком ТСЖ и ТРЕБУЮТ, угрожая сносом тамбура, с угрозой подать иск в суд о воспрепятствовании доступа собственника к его имуществу. При этом "неизвестно кто" - типа представитель собственника, произнесла такую фразу "как повезло с соседями... была девка бешАная, сейчас баушка..." - что в общем так же свидетельствует о том что контакт предыдущего собственника кв.1 с собственником кв. 2 имел место быть. Какое мое дело - я являюсь дочерью новых собственников квартиры №1 (которым к слову... по 70 лет). Вопрос... 1.ОБЯЗАНЫ ли новые собственники кв. №1 выдать ключ от тамбура "неизвестно кому" или управляющему ТСЖ - в моем понимании собственник кв. №2 должен делегировать полномочия по приему ключа представителю ТСЖ, либо подтвердить свое право на доступ в эту квартиру (свидетельство, доверенность или ещё что то...) 2.В сложившейся ситуации передача ключа должна быть задокументирована? 3.Можно ли в данном случае ставить вопрос о проф непригодности управляющей, т.к. её задача, в том числе разрешать конфликтные ситуации между собственниками. 4.Имеет ли право новый собственник кв. №1 запросить контактную информацию о собственнике кв. №2 с целью урегулирования сложившейся ситуации, т.е. передать этот "гребаный ключ", обязано ли ТСЖ предоставить такую информацию или обеспечить передачу ключа (передать контакты собственника кв. 1 собственнику кв. 2). Понимаю, что ситуация "выеденного яйца не стоит", но управляющий ТСЖ сопровождала все свои угрозы тем что она "юрист" и "не надо ей тут...", но мама у меня с этого разговора немножко понервничала... давление поднялось ну и вообще как то неприятно... Меня очень попросила не вмешиваться - боюсь что обманула, пообещав этого не делать. Собственно хотела: уточнить правильно ли я рассуждаю по п. 1-2; получить ответ на вопрос 3-4. Желательно с нормативкой. Заранее большое человеческое спасибо
Правила форума