Ответить в теме: Платежи по аренде при смене собственника
Для входа нажмите здесь
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Преобразит www.example.com в [URL]http://www.example.com[/URL].
Доктор доктор. если в профиль посмотрите.
Сообщение от sema так что ж ты бред то пишешь? ??? Вы доктор, что диагнозы ставите? Право переходит, но его еще и оформить надо. Или ВЫ считате, что при смене арендодателя вообще ничего оформлять не надо, мол право и так перешло?
Я думал, что интересное/новое, а это и так ясно. так что ж ты бред то пишешь? Оформляется это в виде Соглашения о замене стороны, после чего оно регистрируется в ФРС ???
Сообщение от sema хороший вопрос )) у меня конса на этом компе нет. так что помоги себе сам или найди в инете. дату могу сказать постановления 11 января 2002 года номер 66 обзор практики разрешения споров связанных с арендой "При перемене собственника арендованного имущества независимо от того ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый преобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду" Я думал, что интересное/новое, а это и так ясно.
Сообщение от Степанов В.В. Ссылку, пожалуйста А может наоборот? Ссылку на то, что он подлежит регистрации?
хороший вопрос )) у меня конса на этом компе нет. так что помоги себе сам или найди в инете. дату могу сказать постановления 11 января 2002 года номер 66 обзор практики разрешения споров связанных с арендой "При перемене собственника арендованного имущества независимо от того ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый преобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду"
Сообщение от sema читаем п. 23 вас 66 по аренде кинь о чем там.
Аноним, читай пост 20
Так надо или нет новый договор об аренде? Я всегда думала, что не надо, поскольку новый собственник является правопреемником, следовательно у него сохраняются все обязательства по отношению к арендатору. Только уведомить, что собственник сменился.
2. Доп. соглашение трехстороннее к Договору аренды. Оформляется это в виде Соглашения о замене стороны, после чего оно регистрируется в ФРС (самоссобой с подачей доков по новому арендодателю). Дешевле это тем, что не надо прекращать старый ДА и оформлять новый, т.е. вместо двух действий соыершается одно, соответствено и госпошлину один раз платить, не говоря уж об экономии времени и сбор кучи бумаг, половина которых не нужна вообще по здравому рассуждению. читаем п. 23 вас 66 по аренде
Степанов В.В., по не жилой регистраци подлежит переход права собственности А что, вы на практике встречали расхождение в датах при такой регистрации ??? тут дело в датах подписания вступления в силу и возможности понуждения регистрации права собственности.
paulwow договор купли-продажи нежилой недвижки не подлежит госрег-ции. ???... Ссылку, пожалуйста
yurikon, именно так.)))
Сообщение от Strannik999 Полагаю, что уведомить арендатора о перемене сторон в договоре с приложением необходимых документов. За ключить соотвествующее соглашение/ доп соглашение и зарегить его в ФРС. Это дешевле чем регить новый договор. Оформляется это в виде Соглашения о замене стороны, после чего оно регистрируется в ФРС (самоссобой с подачей доков по новому арендодателю). Дешевле это тем, что не надо прекращать старый ДА и оформлять новый, т.е. вместо двух действий соыершается одно, соответствено и госпошлину один раз платить, не говоря уж об экономии времени и сбор кучи бумаг, половина которых не нужна вообще по здравому рассуждению.
2. Доп. соглашение трехстороннее к Договору аренды. просто Соглашение. Доп думаю тут не подойдет, ИМХО он касается только отношений между 2 сторонами, а не 3, как у вас.
А я попытаюсь так: 1. Уведомление от А к Б и от С к Б в день получения свидетельства о собственности. 2. Доп. соглашение трехстороннее к Договору аренды.
Сообщение от Strannik999 Заключить соотвествующее соглашение/ доп соглашение и зарегить его в ФРС. имхо, допник заключать нельзя.
Сообщение от Мышь... серая... paulwow, как это? Ст. 617 ГК. Надо Сообщение от Strannik999 уведомить арендатора о перемене сторон в договоре с приложением необходимых документов.
Сообщение от Strannik999 За ключить соотвествующее соглашение/ доп соглашение и зарегить его в ФРС. Это дешевле чем регить новый договор. Госпошлина одинакова.
Необязательно. Можно оставить и старый. Полагаю, что уведомить арендатора о перемене сторон в договоре с приложением необходимых документов. За ключить соотвествующее соглашение/ доп соглашение и зарегить его в ФРС. Это дешевле чем регить новый договор.
paulwow, Можно оставить и старый как это?
Сообщение от Мышь... серая... с компанией С Вам теперь договор аренды заключать надо. Необязательно. Можно оставить и старый.
Сообщение от Степанов В.В. paulwowА что, вы на практике встречали расхождение в датах при такой регистрации ??? Не в этом дело. Просто договор купли-продажи нежилой недвижки не подлежит госрег-ции.
paulwow с момента регистрации права собственности А что, вы на практике встречали расхождение в датах при такой регистрации ???
ПростоФиля, ну я так полагаю что с компанией С Вам теперь договор аренды заключать надо. А его можно заключить только С момента регистрации перехода права собственности
Согласен с paulwow. Постановление ВАСа также об этом говорит. А все-таки как бухгалтериям разбежаться?
Сообщение от Степанов В.В. ПростоФиля С момента регистрации договора купли-продажи недвижимости в ФРС. С момента регистрации перехода права собственности, т.е. с момента регистрации права собственности С.
ПростоФиля С момента регистрации договора купли-продажи недвижимости в ФРС.
Добрый вечер, Помоги найти ответ! Компания А является собственником недвижимости и сдает ее в аренду компании Б. Потом она продает эту невижимость компании С. Вопрос: 1. С какого момента компания С может брать себе арендную плату с Б? При условии, что договор аренды на 5 лет. 2. Как в этом случае разбежаться бухгалтериям А и С. Спасибо
Правила форума